Arrendamientos de terrenos y edficios

En este apartado coinciden las NIC y nuestro ordenamiento, se corresponde con la NIC 17.14 y en nuestro ordenamiento la norma de registro 8ª.4 y en ambas dictan lo siguiente:

Que depende de la duración del contrato que sean clasificados como operativos o financieros.

Que se diferencien terreno y edificio y al ser el terreno de vida ilimitada clasificarle como operativo mientras que la construcción como financiero.

En caso de que la imputación a gastos por parte del terreno y el registro de la construcción como activo según el valor actual de los pagos mínimos conlleve dificultades, se tratará el todo como un arrendamiento financiero.

Ejemplo:

LEASING INMOBILIARIO

Una empresa adquiere un local que va a destinar como sede social cuyo precio al contado es de 600.000, siendo el valor del suelo el 40%, mediante un contrato de arrendamiento financiero de 15 años de duración, siendo el pago de las cuotas mensuales y la opción de compra una cuota más. La tasa de interés es un 6% nominal anual. El contrato se firmó el 1 de octubre de 2009 y a la construcción se le estima una vida útil de 50 años.

La cuota mensual es de 5.020,77 euros y a continuación se detalla del anexo del contrato, los datos correspondientes al ejercicio 2009.

Año	Cuota	Intereses	Amort. terreno	Amort. construcción	Capital pendiente
01-10-2009	5.020,77	0,00	2.008,31	3.012,46	594.979,234
01-11-2009	5.020,77	2.974,90	818,35	1.227,52	589.958,46
01-12-2009	5.020,77	2.949,79	828,39	1.242,59	584.937,69

El capital pendiente después de 12 pagos es de 571.903,12 €.

Los costes de formalización del contrato son de 900 € que se abonan con cargo a la cuenta corriente.

SE PIDE: Contabilizar la firma del contrato, el pago de las cuotas del año 2009 y la cuota de amortización.

Al tratarse de un leasing inmobiliario no existen dudas razonables de que no se vaya a ejercer la opción de compra, debido a que durante los 15 años ha pagado casi la totalidad del activo. Cuando llegue el momento de abonar el valor residual, tendrá un valor muy superior en el mercado; además, su vida útil es de 50 años. Por todo lo anterior, se registra como un arrendamiento financiero.

• 01-10-2009: Por la firma del contrato:

Concepto	Debe	Haber
Terrenos y bienes naturales (210) (600.000 x 40%)	240.000,00
Construcciones (211) (600.000 x 60%)	360.000,00
Acreedores por arrendamiento financiero a c/p (524) (600.000 – 571.903,12)		28.096,88
Acreedores por arrendamiento financiero a l/p (174)		571.903,12

• 01-10-2009: Por los gastos de formalización:

Concepto	Debe	Haber
Terrenos y bienes naturales (210) (900 x 40%)	360,00
Construcciones (211) (900 x 60%)	540,00
Bancos, c/c (572)		900,00

• 01-10-2009: Por el pago de la primera cuota:

Concepto	Debe	Haber
Acreedores por arrendamiento financiero a c/p (524)	5.020,77
H.ª P.ª, IVA soportado (472)	803,32
Bancos, c/c (572)		5.824,09

• 01-11-2009: Por el pago de la cuota:

Concepto	Debe	Haber
Acreedores por arrendamiento financiero a c/p (524) (814,33 + 1.221,50)	2.035,83
Intereses de deudas con entidades de crédito (6623)	2.984,94
H.ª P.ª, IVA soportado (472)	803,32
Bancos, c/c (572)		5.824,09

• 01-12-2009: Por el pago de la cuota:

Concepto	Debe	Haber
Acreedores por arrendamiento financiero a c/p (524) (818,40 + 1.227,61)	2.046,01
Intereses de deudas con entidades de crédito (6623)	2.974,76
H.ª P.ª, IVA soportado (472)	803,32
Bancos, c/c (572)		5.824,09

Concepto	Debe	Haber
Amortización del inmovilizado material (681) [(360.000 + 540)/50 años x 3/12]	1.802,70
Amortización acumulada de construcciones (2812)		1.802,70

Con este ejemplo doy por finalizado el tema de los arrendamientos, intangibles y demás, faltaría explicar la "cesión de derechos de uso o superficie", pero quien esté interesado que se pase por aquí.

Fuentes: contabilidad.tk (CEF) y plangeneraldecontabilidad.es