Criterios de valoración: Valor actual

Vamos a entrar en el valor más "financiero" de todos, que es el valor actual, ésto se basa en el supuesto financiero de que "una u.m. de hoy vale más que una u.m. de mañana", por lo que para calcular el valor de hoy de un activo o pasivo, deberemos actualizarlo con el tipo de descuento adecuado.

Según el libro del CEF: "Por lo que éste valor será igual a los flujos de efectivo a recibir o pagar en el curso normal del negocio, según se trate de un activo o de un pasivo, respectivamente, actualizados a un tipo de descuento adecuado."

Ejemplo (cosecha propia basado en el ejemplo del libro del CEF):

Hemos comprado un local por 95000€. A su vez, hemos firmado un contrato para alquilarlo con las siguientes cuotas anuales prepagables:
Primer año: 10.000€, segundo año:12.000€ y tercer año: 14.000€, al final del tercer año se espera vender el local por 90.000€, porque tendremos otros proyectos de inversión que nos esperamos que generen una mayor rentabilidad ya que el mercado inmobiliario tiene una tendencia bajista con una probabilidad de un 80%.

El tipo de descuento (tomamos un tipo fijo de la media del IPC de los últimos 2 años) es de un 4%, solución:

10.000+12.000/1,04+14.000/(1,04)^2+(90.000*0,80)/(1,04)^3=98.489,99€ (cuando llegue a Excel, diré cómo realizar el cálculo de manera sencilla con las fórmulas financieras)

Fuentes: fórmula (imagen), contabilidad.tk(CEF)